Q: In my building, the apartment owners want to install an elevator, but I live on the ground floor. Do I need to chip in and pay for the installation or maintenance of the elevator?
A: First to reiterate the disclaimer: This blog is for information purposes only; it is not a source for legal advice. We do not accept any liability to any person who does rely on the content of this website.
That being said, Section 59(F) of the Land Law deals with the law regarding installation of an elevator in a building. The law says that 2/3 of the apartment owners in a building can vote to install an elevator. Those who vote for the elevator must pay for its installation except that ground floor owners can vote for the installation but are not required to pay for it. On the other hand, all apartment owners (including ground floor owners) are obligated to pay for the costs of maintenance and repair of the elevator unless a majority of the apartment owners who own 2/3 of the common property of the building vote to insert language in the the articles of association to suspend the provisions of this section.
So it appears that you would not need to pay for the installation of the elevator but you would have to pay for maintenance and repairs unless you can get the other owners to exempt you.
Although it may seem strange that a ground floor owner needs to pay for the maintenance and repairs of the elevator, I think the rationale is that the elevator increases the value of all the apartments in the building (not to mention that it makes it easier to visit your friends upstairs).
There are some buildings where only the owners who have paid for the installation of the elevator have a key to use it. It seems that such a practice would be legitimate if voted on and included in the articles of association.
The text of the law is after the jump:
§59F – Elevator laws.
A) The owners of 2/3 of the apartments can decide at an asefa
klalli (general meeting) to install an elevator at a common property if the
following conditions are met:
1) it is possible to get a building permit
2) that the
elevator can be installed in a way that won't cause fundamental damage to the
other apartments, common property, or the front of the property
B) 1) Owners of the
apartments who vote on installing the elevator shall pay the cost of installation,
and they can vote that only a portion of them will pay for the installation
2) owners of ground floor apartments can vote for the installation but are not required to pay for the installation
3) all
apartment owners must pay maintenance and repair costs
4) maintenance and repair costs shall be based on the ratio of the area of apartment to the total area of all the apartments
59ו. התקנת מעלית [תיקון: תשנ"ו]
(א) בעלי דירות שבבעלותם שני שלישים מהדירות בבית המשותף, רשאים להחליט באסיפה הכללית על התקנת מעלית ברכוש המשותף, אם נתקיימו תנאים אלה:
(1) ניתן לקבל היתר בניה להתקנת המעלית לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965 8;
(2) ניתן להתקין את המעלית באופן שלא יהיה בו כדי לגרום פגיעה מהותית בדירות האחרות או בחלקן, ברכוש המשותף או בחזות הבית.
(ב) (1) בעלי הדירות המחליטים על התקנת המעלית ישאו בהוצאות התקנתה, ורשאים הם להסכים כי רק מקצתם ישאו בהוצאות כאמור;
(2) בעלי הדירות בקומת הקרקע לא ישאו בהוצאות התקנת המעלית, אף אם הם נמנים עם המחליטים להתקינה;
(3) כל בעלי הדירות יהיו חייבים להשתתף בהוצאות החזקתה והפעלתה של המעלית;
(4) התשלומים שבהם ישאו בעלי הדירות לפי סעיף קטן זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם התשלומים.
(ג) (1) בעלי הדירות רשאים לקבוע, בתקנון מוסכם, כי הוראות סעיף זה לא יחולו עליהם;
(2) אין בהוראות סעיף זה כדי לגרוע מהוראה מיוחדת הקיימת בתקנון מוסכם בדבר התקנת מעלית;
(ד) (1) ההוראות בפרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחוייבים.
(2) המפקח רשאי להורות על ביטול החלטה שהתקבלה לפי סעיף זה, על שינויה או על התנייתה בתנאים, לרבות בפיצוי, הכל כפי שימצא לנכון.
62. תקנון מוסכם [תיקון: תשנ"ב]
(א) בעלי הדירות רשאים לערוך תקנון ולשנות את הוראותיו ברוב של בעלי הדירות ששני שלישים של הרכוש המשותף צמודים לדירותיהם, אולם אין לקבוע או לשנות בתקנון זכויות של בעלי דירות או להטיל עליהם חובות או תשלומים מסוג או בשיעור שלא פורשו בחוק זה אלא בהסכמתם, ואין לקבוע הצמדה של חלק מסויים מהרכוש המשותף לדירה פלונית אלא בהסכמת כל בעלי הדירות.
59ז. הפעלת מעלית כמעלית שבת [תיקון: תשס"א]
(א) בבית משותף שבו דירות המשמשות למגורים, כולן או חלקן, ושבו מותקנת יותר ממעלית אחת ובאחת המעליות הותקן מנגנון פיקוד שבת, רשאי כל בעל דירה לדרוש כי המעלית שבה הותקן המנגנון תופעל כמעלית שבת; דרש בעל דירה כאמור, תופעל המעלית כמעלית שבת.
(ב) שר המשפטים יקבע את זמני הפעלת מעלית שבת בהתחשב, בין השאר, במספר האנשים הדורשים את הפעלתה ובצורכיהם.
(ג) על אף האמור בסעיף קטן (ב) רשאים כל בעלי הדירות בבית המשותף להחליט על הפעלת מעלית שבת בשעות מסוימות.
(ד) בעלי הדירות הדורשים את הפעלת מעלית השבת יישאו בהוצאות החזקתה והפעלתה הנובעות מהפעלת המעלית כמעלית שבת.
(ה) התשלומים שבהם יישאו בעלי הדירות לפי סעיף זה, יהיו בהתאם ליחס שבין שטח רצפת כל דירה לבין שטח הרצפה של כל הדירות שבעליהן נושאים באותם תשלומים.
(ו) לענין סעיף זה, בבית מורכב כמשמעותו בסעיף 59, יראו כל מבנה או אגף בו כבית משותף.
(ז) הוראות פרק ו' סימן ד' יחולו על הדיון לפי סעיף זה בפני המפקח, בשינויים המחויבים.
(ח) בסעיף זה -
"מנגנון פיקוד שבת" - כהגדרתו בחוק התקנת מעליות שבת בבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), התשס"א-2001;
"מעלית שבת" - מעלית שבה מותקן מנגנון פיקוד שבת ושהתקיימו לגביה הוראות סעיף קטן (א).;
[הערת מערכת תקדין: הוראות סעיף זה יחולו על בנין מגורים או בנין ציבורי שבקשה להיתר בניה לגביו, לפי חוק התכנון והבניה, התשכ"ה-1965, הוגשה לאחר יום 7/8/01 ר' חוק התקנת מעליותבבנינים ציבוריים ובבניני מגורים (הוראות ותיקוני חקיקה), ס"ח תשס"א עמ' 519.
No comments:
Post a Comment